Energieeffizienz smart finanzieren Durch Umrüstung neue Werte schaffen

Intelligent gestaltete Krankenhäuser können in mehrerlei Hinsicht einen Mehrwert generieren. Ein wichtiger Baustein dabei: Energieffizienz und intelligente Gebäudesteuerung. Wie Einrichtungen mit Hilfe spezieller Finanzierungslösungen auch in finanziell schwierigen Zeiten ansetzen können.Gebäudeumrüstung mit Fokus auf Energieffizienz will richtig finanziert werden. Dafür stehen Krankenhäuser zwei smarte Finanzierungsmethoden zur Verfügung.In Krankenhäusern können intelligente, anpassungsfähige Gebäudesysteme ideale Bedingungen für die Genesung von Patienten und die Arbeitsumgebung für Mitarbeitende schaffen. Mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) können z.B. Temperatur, Luftqualität und -strömung, Beleuchtung und Variablen wie der Energieverbrauch z.B. in Patienten- und Behandlungszimmer kontrolliert und optimiert werden. Angesichts der steigenden Belastungen durch Hygiene-, Sicherheits- und Umweltvorschriften können intelligente Gebäudesysteme Betreibern wie Nutzern mehr Komfort bieten – auch und v.a. hinsichtlich Energieeinsparungen. Ausgangspunkt ist der Einsatz intelligenter Technologie zur Senkung des Energieverbrauchs. Daraus ergeben sich finanzielle Einsparungen, die – durch intelligente Finanzierungslösungen – genutzt werden können, um den gesamten Umbau intelligenter Gebäude zu subventionieren oder sogar ganz zu bezahlen. Dies kann auf Unternehmensebene oder in kleinen, nachweislich rentablen Einzelschritten erfolgen. In der kürzlich veröffentlichten Insights-Studie von Siemens Financial Services (SFS) „Intelligente Gebäude: Werte schaffen in der neuen Normalität“ sind die Kosten für die Erreichung von Energieeffizienz für Gebäude wie Krankenhäuser bis 2040 auf Basis von Berechnungen und Schätzungen von Experten und Forschungsinstituten genannt. Demzufolge beläuft sich die Höhe der Investitionsherausforderung allein im Bereich der Energieeffizienz-Umrüstung bis 2040 in Deutschland auf 736 Milliarden Euro. Damit diese zukünfitgen Einsparungen die Kosten der Umrüstung gerade in wirschaftlich herausfordernden Zeiten finanzieren können, spielt die Wahl der richtigen Finanzierungsmethode eine große Rolle. Im Wesentlichen werden zwei Arten von smarten Finanzierungsmethoden für die Umrüstung auf energieeffiziente Krankenhäuser unterschieden. Finanzierungsmethode 1: Building Efficiency as a ServiceWenn bei ganzen Gebäudekomplexen Nachrüstungen hinsichlich Energieeinsparungen notwendig werden, bieten spezialisierte Finanziers budgetneutrale Produkte für die Umstellung. Diese sind zunehmend als sogenannte Building-Efficiency-as-a-Service-Vereinbarungen (BEaaS) bekannt. Die Anbieter integrierter Lösungen führen Technologien und Systeme für die Schaffung intelligenter Gebäude ein, die ein vorhersehbares Maß an Energieeinsparungen ermöglichen. Mit den eingesparten Energiekosten werden die Kosten der Umstellung effektiv finanziert. Auch wenn die Energieeinsparung je nach Außenklima, Energiekosten und anderen Faktoren unterschiedlich hoch ausfällt, spiegeln sich in den meisten Fällen die Einsparungen zuverlässig in einer Finanzierungsstruktur wider, die eine selbstfinanzierende Modernisierung weiterer Gebäude an unterschiedlichen Standorten ermöglicht. Der Gebäudeeigentümer muss während dieses Prozesses kein Kapital binden und bewahrt seine eigenen Mittel für strategisch wichtige Entwicklungsaktivitäten – sei es gewerbliches Wachstum oder eine Verbesserung der öffentlichen Dienstleistungen. Finanzierungsmethode 2: Cashflow durch Leasing Wollen Gebäudeeigentümer bzw. -verwalter die Umstellung auf Energieeffizienz und intelligente Technologien in kleineren Einzelschritten und ohne kapitalneutralen BEaaS-Ansatz vollziehen, kommt ein enormer betrieblicher Vorteil zum Tragen. Dieser besteht darin, dass die Umrüstungskosten über einen Finanzierungszeitraum verteilt und die Cashflows durch Anpassung der Ausgaben an die Energieeinsparungen besser gesteuert werden können. Die gebäudetechnischen Produkte für Energieeffizienz und intelligente Fähigkeiten werden von Händlern, Wertschöpfungspartnern, sogenannten Value-Added Partners (VAP), Lösungsherstellern und Unternehmen aus dem Bereich Planung, Beschaffung und Bauausführung (EPC) auf dem Markt angeboten. Wenn sich der Lösungsanbieter mit einem sachkundigen Finanzierer zusammengetan hat (der die Technologie, ihre Anwendungen und ihre Vorteile kennt), können die Finanzierungslösungen oft auf der Grundlage von Leasing-Strukturen auf das genaue Cashflow-Profil des Gebäudebetreibers zugeschnitten werden, um die Kosten an die Höhe der Vorteile und/oder Einsparungen anzupassen. Daher sind Finanzierungsmethoden, die den Cashflow erleichtern und die Kapitalbelastung bei der Umstellung verteilen, gleichermaßen wichtig – Finanzierungen, die für große ebenso wie kleine Gebäudeeigentümer und -betreiber, Technologieanbieter, Vertriebshändler, Wiederverkäufer, Lösungsanbieter und Bauunternehmen zur Verfügung stehen. In einer Zeit, in der Krankenhauseigentümer wie -betreiber in Maßnahmen investieren müssen, die ihre Krankenhäuser sicher und nutzbar machen und in der auch die Belegungsdichte beschränkt ist, spricht einiges dafür, dass nur intelligent gestaltete Krankenhäuser für Nutzer ein ausreichend attraktives Angebot darstellen. Ein Umrüstungsbeispiel aus den USASignature Healthcare, ein Gesundheitssystem mit Sitz in Brockton, Massachusetts, USA, ermittelte in Zusammenarbeit mit SFS kritische Aufrüstungen der wichtigsten Heiz- und Kühlsysteme auf dem primären Krankenhausgelände. Das Ergebnis war ein 7,3-Millionen-Euro-Plan zur Verbesserung der Infrastruktur. Durch die Nutzung intelligenter Finanzierungsstrukturen gelang es Signature Healthcare, den Infrastrukturplan zu finanzieren, die Schuldenstruktur zu vereinfachen und so für finanzielle Flexibilität zu sorgen.